2012年即将接近尾声，与往年相比，今年年底的楼市成交量可以用喜出望外来形容。淡季旺销，可以说是今年长沙楼市发展的一大特征，尤其是近两月的市场表现，无疑给楼市注入了强心剂，不少业内人士纷纷表示，2012年长沙楼市回暖已成定局，2013年有望向上发展。

   回顾2012：回暖已成定局

   自2011年楼市调控以来，房地产行业的日子并不好过，房地产市场洗牌也就此开始。相比于一线城市而言，长沙楼市虽然没有发生翻天覆地的变化，但是市场行情不好已经成为公认的事实。

   而纵观今年长沙楼市发展，虽然说不上春天已经到来，至少可以确定的是回暖已成定局，。湖南龙港房地产开发有限公司总经理钟伟认为，总体来看，十八大以后房地产政策有所松动，局势发展开始有所好转，“春天又来了，市场悠悠希望了。”

   展望2013：有望向上发展

   市场回暖下，也让开发商对于来年楼市发展有了一定信心，不少业内人士纷纷表示，看好楼市行情，2013年市场有望向上发展。

   湖南省山水投资置业有限公司副总裁胡刚认为，长沙楼市还是有很大的发展潜力，未来房地产市场会正常走下去，“价格不会上升很多，但成交量会更大一些。”

   “今年长沙楼市有惊无险。”湖南德思勤投资有限公司营销策划总监谢春华相信，未来市场是向上发展，尤其是商业商务市场，长沙城市建设步伐的加快需要大体量的商业地产。

   湖南合富辉煌董事总经理杨虹薇预计明年长沙楼市均价将会形成两级分化，住宅市场将在平稳中上升，增幅在5%-10%左右，非住宅物业市场均价增幅会比较大，主要是受各种城市综合体所带来的“价格飙升效应”影响，预计超过30%以上的涨幅。