2013年的楼市显然并不平静，3月25日国五条广东版细则刚出台，2013年房地产的发展将呈现什么样的走势、限购是否有可能取消等问题都充满猜测……

   近日一地产公司举办的“调控年代房地产趋势论坛”上，住建部政策研究中心原主任陈淮和一地产公司董事长陈劲松，解答了大家关心的一些焦点问题。

   3月25日，国五条广东版细则出台后，不少业内人士和消费者都非常关心，房地产政策是否会进一步趋紧？

   在陈淮看来，国五条细则并没有提出全新的、更严的政策，更多的是对于以往出台的政策的一种强调。但其中对于限购令的要求更加严格一些，要求没有在全属地限购的城市进行全属地的限购，因此他认为，在没有更好的替代性政策出台之前，限购是不可能取消的。他认为与其琢磨国五条细则，不如认真解读中央关于城镇化发展的方向，这对房地产的发展会影响更大且更深远。

   陈劲松认为，今年的政策环境不会严厉过2010年。因为今年的宏观经济环境较2010年要更复杂一些。在他看来，限购在短期内不太可能取消，房产税的征收是一个必然的发展趋势。

   陈淮认为，中国的房地产市场不仅受到中国房地产政策的调控，而且受到国内外经济的影响。

   陈淮认为，首先要参考的是通胀问题。从实际情况来看，今年更多的通胀压力是来自于美国和日本的量化货币宽松政策、国际大宗商品输入型成本推动型通胀等，中国要么通过人民币升值抵制输入型通胀，要么就得忍受国内的物价上涨，如何应对，都将对楼价产生影响。所以，与其简单通过楼市调控政策看楼价，不如综合考虑国内外经济环境对通胀的影响以及通胀对楼市的影响。

   陈劲松认为，与其博弈机会，不如加快速度出货，越早就越是窗口期。在他看来，今年可能会有更多的城市加入限购的行列。