学功夫的人都明白一个道理就是以退为进，在你收拳头的时候不是认输而是为了是更有力度的出手还击。合肥版国五条细则就是一个功夫很深的高手，自3月底出台以来就被就业界称为最温柔的调控政策，却在不经意间给你个措手不及。

   “国五条”后“避税损招”惹争议

   自国务院出台调控房地产五项措施以来，由此引发的购房等法律纠纷呈上升趋势。据调查，“国五条”出台后，到民政局办理离婚的人数骤然增多，其中有部分夫妻试图通过假离婚的方式来获得购房资格或贷款优惠。有民政局在婚姻登记处门口摆放了“楼市有风险，离婚需谨慎”的公告牌，用以警示一些为规避新政而假离婚的夫妻。法官提醒民众应理性应对由此催生的离婚潮、购房合同等纠纷。

   “国五条”引发了网络大军热议，其中一些涉及避税的方法大行其道。对于网络上猛炒的“避税损招”，法官提醒，针对“国五条”政策，希望公众能够顺应市场规律，理性进行应对，不要一时冲动，做出后悔不迭的事情。

   针对地方版国五条众说纷纭

   继3月25日广东版“国五条”细则出台后，北京、上海以及重庆等地的“国五条”地方细则于30日落地。比较各地细则，京版最为严厉，规定禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售5年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例。

   各地“国五条”细则如期而至，却引发了诸多议论，认为细则“不细”、新意不多、力度不够、留有“后手”等，譬如“上海严厉不及预期”“重庆仅主城区限购”等均被重点观察。

   现今情势下，地方版“国五条”细则是不是越细越好，或者说越严越好，是一个颇值得思考的命题。一段时间以来，围绕着楼市调控政策，引发了很多“溢出效应”，比如“离婚为避税，结婚为买房”。房价已经不是一个单一问题，其背后有着更深层次的“集成问题”，包含经济、社会和心理等诸多方面。是以，调控需要观照楼市背后的复杂性，体现政策对现实问题的考量和关切。

   多盘延迟开盘涨价导致预售难批

   少量多批、后期房源高于前期房源价格，在区域内已经成为的不争的事实。但是，进来高新区受国五条细则影响不少楼盘的上市量明显放缓，甚至有些楼盘屡次延迟开盘日期。位于高新区的科学大道某楼盘，原本计划于3月中旬加推89-123平米高层和89-122㎡花园洋房，但到了3月中旬，该楼盘仅加推了一栋高层，另外一栋花园洋房延迟了开盘。

   由于前期高层销售较好，购房者对此项目的认可度较高。3月中下旬，该楼盘89-122㎡花园洋房开始对外预约，蓄客情况良好，该楼盘再次对外宣传3月开盘，但是到了3月底，再次取消开盘。“预售证迟迟批不下来，我们也没有办法，其实蓄水情况还是非常理想的。”该楼盘销售负责人表示。

   据他透露，该楼盘高层目前在售的价格为6900元/㎡，但是即将加推的是89-122㎡的花园洋房产品，因此价格又略微上涨，也正是因为涨价的原因，预售证审批难度才加大。

   同样，位于黄山路上某楼盘，前期房源首次开盘价格为6580元/㎡，原本计划3月初加推115-137㎡大户型，预计价格在7500元/㎡，但目前已经延长到4月份。“我们现在根本没有房源在卖了！我们也希望早点开盘，具体时间还没定，我们也不能确定，要看预售证什么时候批下来。”

   “稳预期”成调控主旨

   3月30日，合肥在全国省会城市中率先发布地方“国五条”细则，针对进一步稳定新建商品住房价格、加快推进保障性安居工程建设、增加普通商品住房及用地供应、加强房地产交易秩序监管、严格执行商品房价格明码标价规定等方面，提出了一系列调控措施。合肥版“国五条”细则出台后，新房备案量出现回落，二手房过户“爆棚”现象退潮明显。

   月28日，合肥商品住宅备案量达到670余套，创下日均备案量新高；3月31日，合肥“国五条”细则发布后第一天，商品住宅备案量迅速回落至270余套。4月1日下午，合肥庐阳区逍遥津西门的房地产档案馆前，部分市民正在排队查询房产信息，不过已看不到长长的队伍。旁边的合肥房地产交易办证中心内，市民正有序地排队办理，与3月人头攒动的景象不同，大厅少了一圈圈“人墙”。合肥各区税务部门的办事大厅内，此前市民排长队抢缴税的形势也大大缓和。合肥版细则，不仅贯彻了‘国五条’的精神和原则，符合国家楼市调控要求。更是在一定程度上起到了立竿见影的效果。

   合肥版国五条细则政策强调加强房地产交易秩序监管。加强商品房预售许可管理，逐步提高商品房预售门槛。政策也是再次强调了要加大住房交易市场检查“阴阳合同”力度的问题。看似没什么新意，也是不痛不痒的“温柔”政策，却在一定程度上起到遏制房价上涨的作用。然而这些细则的具体补充不仅增强了监管的针对性，而且对其他政策的实施提供了有力的保障。