中国已习惯了经济衰退的事实，而房地产，则开始习惯已经成为常态的政策调控。因此2013年上半年过去后，房地产市场交出了一份还算不错的成绩。

　　在长沙，这半年的楼市也是看点颇多，从土地市场的疯狂，到房地产销售情况的持续而稳定的表现，再到房价的适度上涨，再到品牌房企在长沙楼市里愈加强势的表现……

　　就像英国《金融时报》所说的，“与那些通过在门柱上划上印记、以此监测青春期子女‘疯长’情况的父母一样，记录中国的变化有其意义。”而在这里，我们梳理了2013上半年长沙楼市的10个关键词，来表述一个成长中的中部城市这半年来的“地产印记”。

　　土地来自湖南省国土资源厅的数据显示，2013年1-6月湖南省共批准建设用地总面积10508.64公顷，同比增长15.6%。

　　而在7月1日下午发布了上半年《中国300城市土地市场交易情报》，长沙土地市场呈现一片“红火”之势。1—6月长沙共推出104宗土地，总面积为447万平方米。今年长沙土地溢价率更是屡创新高，平均溢价率为33.6%，其中住宅类用地平均溢价率为37.2%

　　经适房1月5日后，长沙市经济适用住房正式上市交易吸引了所有人的目光。按照2012年12月17日长沙市政府办公厅公布的《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》(以下简称《办法》)，涉及的经适房包括政府统一组织建设和销售的(以下称“经适房”)和利用经济适用住房货币补贴所购住房(以下称“货补房”)。

　　《办法》规定，购买经适房满五年并取得经适房产权证的，产权人在补交土地价款后，可以上市交易。而货补房则没有受上市年限限制，上市交易时，须全额退回政府发放的补贴款项，也可由产权人全额退回补贴款项后，取得完全产权。

　　国五条4月1日公布的长沙版国五条内容不到60字，20%个税细则未提及，而仅仅只公布了房价控制目标，业界关心的“差额部分征收20%个人所得税”、“限购”、“限贷”等具体细则问题，则只字未提。

　　洋湖垸就长沙楼市的片区来看，洋湖垸夺得了最多的眼球。特别是第二季度，洋湖垸成为长沙土地市场的代表。众多地块在经过多轮竞拍后，以高溢价、高楼面价成交，引发市场震动。

　　地铁城市内部的空间距离即将“缩小”，这一变化，源于地铁时代的即将来临。就在这一年，众多房地产项目已经用地铁作为一个宣传营销的重要卖点。

　　刚需刚性需求已经成为房地产市场的支撑。在调控成为常态的政策环境下，投资性需求已经被清出场外，争夺刚需，就是争夺房地产企业的市场生存空间。

　　乌龙雅居乐地产红了，因为长沙“拍地乌龙”事件。6月9日，雅居乐地产加价9亿元的“拍地乌龙事件”，成为业界茶余饭后的谈资。

　　尽管雅居乐拿地导致该公司进入长沙市场的步伐推迟，但这依然表明了开发商对于长沙楼市的看好。在富力地产进入湖南市场之后，一旦雅居乐在湖南拿地，中国排名前二十的房企，可就基本上来齐了。

　　品牌房企地产大牌们加仓长沙的格局已经成形：长沙万科今年7个项目同时上市，湖南保利今年两大新项目将推，绿地集团拿下长沙第五个项目，富力进入湖南市场，金科、佳兆业等实力房企加速在湖南市场的扩张……长沙楼市，也逐渐成为外来品牌房企的主场。

　　房价长沙楼市已经许久不见“房价”一词的踪影。但每月公布的房价指数，依然显示长沙楼市的房价连续十几个月上涨。

　　6月的百城价格指数显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格10258元/平米，而长沙房价今年上半年呈现逐月上涨的态势，已经由1月份的6452元/平米上涨到现在的6802元/平米，上涨了350元/平米。而这和今年上半年的土地市场以及房地产销售情况，呈现了同一发展趋势。

　　推盘数量1-6月，长沙170余个项目(含别墅、公寓、写字楼)开盘放量，纯新盘26个，总开盘量同比去年增长50.42%，成交面积同比攀升19%。