回顾上半年，长沙楼市有着太多不平凡，经历了上半年的起起伏伏，购房者也逐渐趋于理性，而下半年，长沙楼市又将走向何方?为了让读者更加清晰地把握长沙楼市走向的脉络，本报特别盘点了2013年上半年长沙楼市十大热点事件。

　　经适房解禁2013年1月5日起，《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》正式实施，终于让暂停了近5年的经适房重新有了上市交易的机会。新版《办法》规定，在长沙购买经适房满五年并取得经适房产权证的，产权人在补交土地价款后，可以上市交易。

　　长沙市物业专项维修资金新政发布2013年2月28日，《长沙市物业专项维修资金管理办法》正式公布，自2013年7月1日起施行。该《办法》共六章45条，主要规范了物业专项维修资金的交存、使用、监督等内容。《办法》的出台，填补了长沙物业专项维修资金管理制度建设方面的空白，对切实维护业主的合法权益具有十分重要的意义。

　　二手房成交量涨3倍3月1日新“国五条”出台，规定二手房交易征收20%个税。3月4日，新“国五条”细则出台后首个工作日，长沙市二手房交易中心开始迎来“史上最高人气”的时期，二手房交易中心不得不加开业务窗口。整个3月，长沙二手房交易也不断刷新着周成交纪录。《2013年1-3月长沙市房产交易情况通报》显示，3月长沙地区二手房成交7917套，创下单月历史最高纪录。其中市内六区成交6335套，同比增长294.70%，环比增长415.46%。

　　住房公积金贷款门槛提高3月1日起执行的《关于规范住房公积金提取和个人住房贷款政策有关问题的通知》，对公积金的贷款和提取两方面的要求做了调整，在缴存年限、面积、套数以及使用年限上作进一步规范。申请使用住房公积金贷款，从缴存6个月以上提高到须正常缴存住房公积金12个月以上方可贷款;用公积金贷款购买第二套房，要求首套房的住房面积不超过140平米调整为120平米。

　　微博体长沙版国五条4月1日，长沙市政府发布了《关于公布长沙市2013年新建商品住房价格控制目标的通知》，全文为：“2013年新建商品住房价格控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下，保持基本稳定。”

　　金融生态区地块刷新年度成交单价5月3日，金融生态区[2013]网挂011号，以3593.96万元/亩的成交单价刷新了本年度长沙土地市场成交单价，楼面地价也高达5989.91元/平米。为了争夺这一地块，当日共有3位买家进行了42轮竞价，激烈的竞争也使得011号地块的溢价率达到44%。在不到半年的时间之内，长沙金融生态区的土地成交价格已经上涨了10.49%。

　　洋湖片区土地跨入高溢价时期5月3日，湖南合能房地产开发有限公司以35675万元的价格，拿下了洋湖[2012]网挂063号地块，楼面地价3989.25元/㎡，溢价率81.32%。洋湖垸土地市场抢地热潮的序幕就此拉开。5月9日， [2013]网挂012号地块经过7家报名者86轮的竞拍，以44953.0万元的价格成交，溢价2.08亿元，楼面单价4841.46元/㎡。5月15日，[2013]网挂013号地块以1.5亿成交，溢价3388万元，溢价率28%。随后的时间里，洋湖片区后续推出的地块几乎在多人竞拍的情形下成交，成为今年上半年土地市场最热门的区域。

　　雅居乐拿地乌龙 雅居乐地产控股有限公司属下分公司广州雅生房地产开发有限公司6月9日在长沙的拿地首秀，上演“自己和自己抬价”的一幕。最后一轮出价时，在无人竞拍的情况下，广州雅生房地产开发有限公司“自己”再度加价近9亿，以11.52亿元的价格拿下这宗地块。这一事件以“拿地乌龙”扯眼球话题迅速传开。雅居乐给出的回复是，这是电脑系统错误。也让这次拿地乌龙事件升级。

　　龙湖地产入湘2013年1月，龙湖地产以6.9亿元摘得谷山460亩地块，正式进军长沙。而龙湖也以惊人的速度在长沙开始了全面的攻城略地。5月31日，龙湖地产在湘首个别墅项目——龙湖·湘风原著在万达文华酒店举行产品发布会， 6月16日下午，龙湖·湘风原著样板示范区和样板房开放;6月28日，龙湖·湘风原著别墅首次开盘，开盘2个小时内，销售额3.9亿。

　　长沙房价连涨十一个月国家统计局6月18日发布5月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，长沙5月新建商品住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨7.6%。值得注意的是，这已经是长沙房地产市场自2012年7月重拾升势以来，房价环比第十一连涨。