省住房和城乡建设厅房地产监管处

一、1-10月全省房地产市场基本情况

8月以来，受“湘五条”和央行新政影响，我省房地产市场持续低迷局面有所好转。1-10月，全省房地产开发投资平稳增长，商品房销售降幅收窄，房价环比继续下跌。

（一）房地产开发投资平稳增长。全省完成房地产开发投资2267.9亿元，同比增长13.4%,高于全国平均增速1个百分点，增速比1-9月提高1.1个百分点。总量、增速在全国排名第16位、第21位，在中部地区均排名第4位。

（二）商品房新开工面积降幅减缓，竣工面积负增长。全省商品房施工面积25957万平方米，同比增长13.8%，增速比1-9月提高1.3个百分点。商品房新开工面积6461.9万平方米，同比仅减少1.7%，自5月以来累计降幅逐月减缓，降幅比1-9月减缓6个百分点。商品房新开工面积总量、增速在全国排名第10位、第11位，在中部地区排名第3位和第4位。全省商品房竣工面积2714万平方米，同比减少6.8%，已连续9个月负增长，降幅比1-9月减缓1.6个百分点。其中，商品住宅施工面积19345.4万平方米，同比增长9.6%，新开工面积4639.2万平方米、竣工面积2152万平方米，同比分别减少9.8%、10.7%。

（三）房地产用地供应同比继续下降，出让均价涨幅创近年新低。全省供应房地产用地4036.4公顷，同比减少6.8%，已连续10个月负增长，降幅比1-9月减缓1.7个百分点。其中，商服用地供应面积为1453.5公顷，同比增长3.9%；住宅用地供应面积为2582.9公顷，同比减少12%。全省房地产用地出让均价为1838.4元/平方米（122.5万元/亩），同比上涨3.5%，创近两年来新低，涨幅比去年同期回落24.3个百分点。其中，商服用地出让均价为1743.8元/平方米，同比减少1.4%；住宅用地出让均价为1905.5元/平方米，同比上涨7%。

（四）商品房销售降幅收窄，10月份当月销售有所好转。全省商品房销售面积3722.3万平方米，同比减少10.8%，比全国平均增速低3个百分点，已连续8个月负增长，降幅比1-9月减缓1.3个百分点。总量和增速在全国排名第11位和第21位，在中部地区排名第4位和第6位，增速已连续8个月在中部地区排名末位。商品房销售额1604.7亿元，同比减少12.1%。其中，商品住宅销售面积3360.4万平方米，同比减少11.9%；完成销售额1316.1亿元，同比减少14.6%。长株潭地区完成商品房销售面积1538.9万平方米，占全省的41.3%。10月，全省商品房销售形势出现转暖，销售面积476.7万平方米，同比仅减少1.2%，降幅比9月大幅减缓16个百分点。长沙市商品房网签面积141万平方米，创年内单月成交新高，同比增长12.1%。近期支撑楼市回升有几个因素：一是“湘五条”及央行新政提振了市场信心；二是开发商力推新品以及库存促销带动市场成交；三是房企启动年底冲量，吸引刚需购房者入市。

（五）房价同比涨幅收窄，环比继续下跌。全省商品住宅均价3917元/平方米，同比上涨2.3%，涨幅较1-9月收窄0.6个百分点，已连续10个月涨幅收窄。房价居中部第6位，居全国第28位，高于内蒙古、贵州和宁夏。10月，全省新建商品住宅均价环比下跌0.6%，已连续7个月环比下跌。

（六）房地产贷款增速总体平稳。10月末，全省房地产贷款余额（受人行调整统计口径影响，不含政策性住房贷款）4108.8亿元，同比增长22.7%，占全部贷款的比重为20.1%，增速1-9月提高1.4个百分点。全省房地产贷款较年初新增653.7亿元，占全省新增贷款的比重为30.5%。从贷款投向来看，开发贷款余额1117亿元，占房地产贷款的比重为27.2%，同比增长27.5%；购房贷款余额2989.1亿元，占房地产贷款的比重为72.7%，同比增长20.9%。

二、下阶段房地产市场走势研判

10月底，国务院常务会议明确提出要稳定住房消费，加上前期放开限购、限贷政策以及“湘五条”等多项去行政化调控举措的出台，房地产业发展环境逐步转好。据国家统计局数据，房地产开发景气指数在10月实现年内首次回升，显示楼市初步出现筑底回升的迹象。随着我省各市州陆续出台“湘五条”实施细则以及执行新的住房公积金贷款政策，加之央行信贷新政进一步落地实施，住房刚性需求和改善型需求有望持续释放。但是在我省房地产市场供大于求、库存居高不下的总体格局之下，市场企稳回升的基础尚不牢固。预计年内房地产开发投资将继续平稳增长，商品房成交或将有所企稳，房价环比跌幅收窄。