2014年，从全国楼市到长沙楼市，增长回归平稳，在这平稳期，政府开始逐渐撤出，更多尝试市场调控，楼市里最活跃的企业仍是那些大腕们，他们在楼市调整期开始做出更多的尝试，龙虎斗在楼市频现，企业分化加剧。

　　一、湘五条

　　时间：8月11日

　　湖南省住房和城乡建设厅印发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(下称“湘五条”)，明确规定将从政府回购普通商品房用于保障性房源、异地购房者可申请公积金贷款、住宅产业化建设项目资本金监管减半等五方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展。

　　分析：湘五条的最大变化在于政府将一改新建保障房的方式，取而代之的是回购适当面积普通商品房，用作保障房源，从而打通市场库存房源与棚户区改造的安置需求。这也被认为是湖南打通政策与市场来“救市”的一种手段。

　　二、9·30限贷松绑新政

　　时间：9月30日

　　9月30日，央行在其官网发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，根据通知要求，对结清贷款的二套房，贷款可享受首套房政策优惠;购买第三套以及以上住房可以使用贷款;首套房利率最低可7折。

　　分析：虽然新政公布后，多家银行并未敞开房贷供应量以及下调房贷利率，但长沙多家房企紧跟政策之风，自行推出优惠利率补贴，使得十月楼市立马回暖，成交量环比大幅上升。

　　三、央行降息

　　时间：11月21日

　　央行声明调整基准利率，一年期贷款基准利率下调至5.6%，下调了0.4个百分点;一年期存款基准利率下降至2.75%，下调了0.25个百分点。同时为推进市场化利率改革，金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

　　分析：这是自2012年7月以来的首度降息，旨在有针对性地引导市场利率和社会融资成本下行，促进实际利率逐步回归合理水平。虽然不能立马缓解房企融资成本压力，但这一政策的导向性意义明显。

　　四、《不动产登记暂行条例》公布

　　时间：12月22日

　　国务院总理李克强签署第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。从国家推进的时间表来看：2014年，建立统一登记的基础性制度;2015年，推进统一登记制度的实施过渡;2016年，全面实施统一登记制度;2017年，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。所以，长沙最迟2016年会全面启动不动产登记。

　　分析：不动产登记重在保护不动产权利人合法权益，会抑制部分投资性需求，但整体来说对楼市影响不大。

　　五、11月长沙土地成交总金额仅5873万元

　　时间：11月14日

　　据长沙市国土资源网上交易系统显示，11月14日长沙成功出让3宗土地。其中，岳麓区成交两宗工业用地，雨花区成交一宗商住用地。至此，11月长沙内五区土地挂牌出让全部结束。11月长沙共有8宗土地出让，共成交5宗，中止挂牌3宗。总成交金额为5873万元，环比下降94.6%，溢价率为0。

　　分析：今年二季度以来，长沙土地便进入观望期，6月起出现连续三个月零溢价率成交后，11月创下新低。多位业界人士预计，长沙土地市场回暖要看2015年二季度以后。

　　六、地铁开通

　　时间：5月1日

　　5月1日，长沙地铁2号线开通，长沙楼市进入地铁营销时代，纯地铁口楼盘成为今年长沙楼市的营销关键词之一。2020年前，长沙将开通五条地铁线，地铁的开通正在改变长沙的楼市格局，布局地铁口也成为房企选地的重要指标之一;而已经布局地铁口的楼盘也成为今年楼市里价格相对坚挺的楼盘，据估算，地铁楼盘价格均比同区位非地铁楼盘高出1000元/㎡左右。

　　七、融绿宫斗

　　时间：10月

　　5月22日，融创宣布62.98亿港元收购绿城股份。随后，融创中国董事长孙宏斌对绿城管理层进行了改组，并加强了销售。然而，10月绿城创始人宋卫平反悔，欲收回绿城。12月19日，融创绿城同时发公告宣布收购失败。12月23日，宋卫平又将绿城以同样的价格转卖给了中交集团，并在发布会上表示绿城与融创合作不成功。

　　分析：高盛最新发布的报告称，单单引入中交集团作为新股东，并不足以重振市场信心及扭转增长放缓状况，重申其“沽售”评级。

　　八、公积金新政

　　10月9日，住建部、财政部、央行三部委联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。

　　12月18日，长沙住房公积金管委会下发《关于调整住房公积金提取、贷款有关政策的通知》正式实施，无房职工(已婚的包括本人和配偶)可以提取住房公积金用来支付房租。

　　同时，长江中游城市群省会城市长沙、合肥、南昌、武汉四城市住房公积金缴存实行异地互认和转移接续，2015年起实行。

　　分析：长江中游四市之间的公积金互认，目前仅限于在“户籍地”和“就业地”之间，但这对于有返乡置业需求的人来说，无疑是个利好。

　　九、方兴豪赌双11

　　今年地产圈第一次因“双11”疯狂起来，万科、方兴、富力、保利等房企们都推出了各自的“双11”优惠吸引购房者出手。其中，方兴地产旗下11城22个项目4400套房源一同掀起史无前例的“双11光盘节”，实现总业绩42.68亿元的销售。

　　分析：这一波线上线下的互动营销也波及长沙楼市，随着90后成为刚需人群主力，未来楼市走向更深度的互联网营销已成定局。

　　十、九龙领仕汇开发商停工

　　时间：6月

　　位于长沙市岳麓区的九龙领仕汇项目三期，2013年底开始预售，但2014年6月有报道称其“售楼中心大门紧闭，营销人员不见踪影，工地难见施工景象”。

　　分析：湖南中原地产总经理胡治钢认为，九龙公司出现资金链断裂的情况，与长沙现在市场的竞争格局有直接关系。在楼市调整期，少数开发商现金回款难以为继与融资瓶颈带来的资金危局已现。中小房企抗风险能力正面临严峻考验。