【白描】

　　作为下半年销售旺季的开始，9月素来被称为“金九”，限购取消、创业补贴、“湘五条”等政策进一步刺激楼市，为9月埋下了伏笔，开发商对后市的信心明显增强。因此，相较于8月份，“金九”市场供应量明显有所放大。但是另一方面，市场成交并不如理想中活跃。

　　9月的最后一天，央行松绑限贷的发文在千呼万唤中出台，给失色的“金九”画上一个句号，同时也给“银十”注入一针强心剂。

　　9月，长沙楼市依然保持着温水煮青蛙的焦灼状态，但对房企而言，年内冲业绩最重要的一个节点，一场激烈的拼杀不可避免。

　　进入9月，各种楼盘活动你方唱罢我登场，样板间开放、营销中心开幕、论坛活动、歌友会……一片繁荣的景象。另据不完全统计，2014年9月长沙共入市43个楼盘，其中24个楼盘为纯新盘，而从计划开盘项目的区域来看，岳麓区以13项目推新成为六区之首。

　　“金九”整体表现趋于平淡

　　在此前的8月份，长沙楼市政策不断，从住建委相关负责人确认长沙取消限购，到“湘五条”的发布，再到望城区的“望八条”，天心区的“购买写字楼最高补贴1500元/平米”……政策的利好不断，各房企也纷纷推出其他的购房优惠。

　　长沙市房产研究中心数据显示，2014年9月，长沙地区新建商品房当月新增批准预售263.20万平米，环比增长26.41%;其中，内六区新建商品房新增批准预售227.77万平米，环比增长逾五成，达58.31%。

　　与此同时，当月新增网签113.48万平米，环比减少3.72%;其中，内六区新建商品房当月新增网签74.19万平米，环比仅增长2.27%。

　　“9·30”新政注入强心剂

　　不只长沙，全国楼市在“金九”的表现均差强人意，央行终于没有顶住房地产下滑的压力，9月30日，央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松了与自住需求密切相关的房贷政策，并鼓励银行通过发行MBS和期限较长的专项金融债券等筹集资金以增加贷款投放。此通知被业界称之为“央行9·30房贷新政”。

　　主要内容为：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。多套房在非限购城市结清贷款也可以发放贷款;增强金融机构个人住房贷款投放能力;继续支持房地产开发企业的合理融资需求。

　　业界普遍认为，央行“9·30”新政是2014年各种楼市刺激政策中影响最大的一个，不仅信号意义重大，而且从实际执行角度看，可以说是对之前信贷套数认定政策的全面松绑。这种松绑有利于刺激包括改善需求在内的大量需求入市。

　　这无疑是对全年楼市的一支“强心剂”。事实也证明，在随后的10月，长沙楼市真正走出了一波“暖冬”行情。