万科总裁郁亮早在2011年就宣布，万科要大规模开发超小户型住宅。三年后，2014年11月22日，北部万科城在广州召开“小户型有大背景——18平方米/33平方米极小户型新品发布会”，正式揭开万科首创超小户型的神秘面纱，所推产品在半小时内全部售出。

　　房企龙头带着“袖珍”小户型在一线城市亮相，似乎也为日新月异的中部省会城市长沙展示了一种可能：随着人口不断聚集，城市向外伸展，这种迷你型精品超小住宅将成为中央区域的置业热点。

　　下半年小户型需求明显降低

　　2014年长沙楼市整体下行，小户型也大受影响。

　　据长沙市房产研究中心数据显示：2014年前三季度，长沙市内六区住宅消费，购房者偏好的户型为二居室和三居室，占比近八成;从单套住宅面积来看，60-90平方米住宅成交占比为23.86%，90-120平方米户型成交占比35.63%，120-144平方米户型，占比21.70%。

　　2014年第四季度，随着央行限贷松绑，购房者入市门槛降低，改善型需求的住宅成交明显，相对应的，小户型的销售整体情况不甚理想。

　　另据不完全统计，目前长沙在售小户型产品约90个。有投资人士指出，如果想投资小户型住宅，在目前贷款利率和税费压力下，实现短期套现较为困难，投资回报率正在收紧。

　　“2014年长沙楼市明显不如之前景气。”在融科智地华中公司副总经理曾志舜看来，无论是成交量还是房价，长沙的楼市就像换了一种频率，而且房价的回落已影响到消费者的产品需求，小户型需求明显减少。

　　即使如此，长沙的小户型市场不乏亮点。2014年8月中旬，堪称长沙公寓物业价值巅峰之作的泊富国际公寓正式引进途家，27平方米精装酒店式公寓火热发售，为下半年的小户型销售增添了一抹亮色。

　　综合体超小户型公寓受青睐

　　据戴德梁行估算，岁末到2015年初，还将有泊富国际公寓、长城万富汇等约6万平方米小户型新增供应入市。这也反映出一个趋势，小户型商业产品仍然被业内看好。

　　即使整体行情走低，一个有意思的现象是，10月黄金周期间，泊富国际公寓集中认筹了1000多万元。

　　为什么这种城市中心区域的超小户型会受到热捧?

　　究其原因，无非是小户型有“大背景”：出入繁华城央CBD，酒店式的物业管理，交通商业配套成熟完善，投资、自住两相宜。

　　目前，市场新推出的小户型产品大多通过精装修、高配套、精准服务吸引投资者出手。从德思勤城市广场得知，其公寓多租给商务人士，租金可达1800元/月;喜盈门范城精装公寓到手即可出租，走量较快。

　　据雨花区某楼盘一位不愿意透露姓名的营销总监介绍，现在入手小户型主要用于投资，而商业性质的公寓则正好迎合了此类需求：既拥有相对稳定的客源，获得租金也较为可观。

　　随着商用土地规划公寓产品比例的不断提高，戴德梁行长沙公司副总经理文学认为，长沙将涌现出真正顶尖的国际酒店式服务小户型产品。