在许多人眼中，长沙楼市有点“衰”：“2000万平米库存，18个月去化周期，房价常年处于‘洼地’，频繁的‘价格战’令高端产品腹背受敌，大量外来开发商在这里举步维艰。”

　　4月24日，一支来自深圳的房地产专家团来到长沙京武·浪琴山营销中心，在他们看来，看衰长沙楼市为时太早，“长沙的人才结构与财富结构都在酝酿巨变，房企需要重审长沙市场，高端产品在这里仍有大空间。”

　　长沙产品走出区域市场的空间非常大

　　2014年长沙新房成交量1700万平米。建筑户型专家徐治政指出，1700万平米意味着长沙有全国第三大成交量，北上广深的人口都远高于长沙，交易量却只有三四百万平米。“大家不能光盯着库存和去化周期，有成交量就有希望。”

　　“不好的市场会激发产品创新，长沙的开发商做产品很用心。”深圳睿力传播董事长张楠举例说，一些长沙项目在楼盘品观的匠心上甚至超过了深圳。“深圳开发商最早也用心，这两年深圳楼市环境特别好，很多楼盘反倒不做展示就卖掉了。”他认为，好产品会反过来促进长沙楼市自我调节。

　　“此外，长沙将是中部最大的高铁枢纽，武广、沪昆、渝厦三条高铁都在长沙交会。”另一位深圳专家李东路补充，“交通枢纽”历来是房地产投资的香饽饽，他说，以深圳和长沙为例，深圳四分之一都是湖南人，两地高铁一通，长沙就成了深圳在高铁带上最亲密的城市，因此长沙产品走出区域市场的空间非常大，比如走向深圳。

　　长沙楼市高端产品有很大的投资机会

　　5000-7000元/平米的刚需产品向来是长沙楼市的主力，在今年第一季度住宅成交中，单价超过8000元的产品占比不到1成。某地产研究院首席分析员黄拓夫谈及此颇为无奈：“相对长沙人均收入和消费水平，长沙商品房市场还停留在温饱阶段，高端改善型产品叫好又叫座的寥寥无几。”

　　深圳高职院地产研究所邓志旺认为，这不光是产品本身问题，更暴露了长沙房企的开发理念问题：“长沙大部分楼盘开发还是以成本控制为中心，低成本导致产品同质化严重，缺乏个性和品质感，最后只好打价格战。”

　　“价格战是长沙楼市在经历一个经济调整、粗犷式发展，”深圳网上行互动营销机构总经理华仲占说，这个过程深圳也同样经历过，“不同的是，深圳市场在低迷的时候，会选择抱团发展，做区域性营销。”

　　另一方面，人居学者王世泰认为高端产品在长沙并非没有市场，“以京武·浪琴山为例，很多人说它像深圳的楼盘，它确实引入了很多深圳豪宅的元素，但又和长沙风土结合得很好。景观上，它有沙湾公园，有6.2米高空庭院，屋顶还有天际休闲花园，它的小户产品也有大堂道闸安防、梯控入户系统、360°全方位智能监控的三重安防保护。这样一个盘，每平米卖到了8500元，在长沙很贵了，但它是今年长沙楼盘销量前三，成交量如此之大，为什么?这就是作品力量的显现，产品为王始终是楼市的一张底牌。”

　　“不管楼市涨还是跌，豪宅的抗跌能力最强。”邓志旺与张楠不约而同建议起长沙的购房者：需要有投资前瞻性。邓志旺说，在香港，高端楼盘的价格是普通楼盘的5到10倍，在深圳也有3倍以上，但目前在长沙这个价格差非常小，只有1.5倍左右。他认为，随着长沙市场的成熟，价格差会越拉越大，这就意味着，目前长沙的高端产品存在很大的增值空间和投资机会。