5月30日，长沙城东，京武·浪琴山首推132套38-98㎡公馆新品，当天即热销109套，去化率超八成。在一些业内人士看来，5月的长沙楼市真的开始“红”了。

　　5月11日，央行宣布下调存贷款基准利率;5月19日，长沙发布楼市新政“购三类房可获补贴”;5月25日，长沙住房公积金新政也尘埃落定，同样针对贷款额度、首付比例等进行了调整……政策利好频传，助推5月楼市成交爆发。在5月的最后一周，开发商更是卖力，商品房备案成交量创下年内最高。

　　来自长沙市房产研究中心的最新数据表明:2015年1-5月，长沙地区新建商品房累计网签865.99万㎡，同比增长33.91%，超过三成。

　　只看长沙市内六区，1-5月新建商品房累计网签650.44万㎡，同比去年增长了55.72%。

　　长沙楼市5月新增网签205.48万㎡

　　数据显示，5月长沙地区新建商品房新增网签205.48万㎡，环比增长21.64%。其中，长沙内六区5月新增网签156.35万㎡，环比增长16.52%。

　　多位业内人士反馈，住宅市场回暖明显。以长沙恒大为例，旗下多个项目持续热销，仅5月1日至3日三天时间，恒大雅苑项目接待了近1500组看房家庭，认购住宅达到54套;京武·浪琴山在5月底首推小户型，一日去化率超八成;保利西海岸5月份项目成交1.4亿元……

　　一个更大的背景是，全国的房地产市场开始明显回暖。来自中国指数研究院发布的最新数据显示，5月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长15.5%，同比增长34.9%，亦创下了近6年同期新高。

　　内六区前5个月新房均价为6153元/㎡

　　另一方面，长沙的新房价格同比去年并没有上涨，反而有所下降。

　　数据显示：2015年1-5月，长沙地区新建商品住宅网签均价为5436元/㎡，同比下跌1.28%，5月均价为5700元/㎡，环比上涨0.14%;其中，内六区新建纯商品住宅网签均价为6153元/㎡，同比下跌5.17%，5月均价为6151元/㎡，环比下跌1.14%。

　　“降准、降息再至地方政策推出的楼市新政，在6月份会形成一个叠加效应，预计未来市场会越来越好，量价齐升或将出现。”湖南中原地产资源中心总经理陈世霞分析认为，新政将在一手房市场激发一批“卖一买一”的改善型客户，加速长沙楼市去库存。

　　业内人士同时认为，对购房人来说，降息直接降低按揭成本，有利于减轻其按揭偿贷压力，刺激购房人置业欲望，同时也将使得开发商作为企业的融资成本和偿贷压力有所降低，使开发企业在销售策略上获得一定的灵活操作空间。

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　　新房累计批准预售量同比减少

　　2015年1-5月，长沙地区新建商品房累计批准预售786.31万㎡，同比减少11.76%，本月新增批准预售217.02万㎡，环比增长42.28%;其中，内六区新建商品房累计批准预售583.68万㎡，同比减少4.70%，本月新增批准预售151.52万㎡，环比增长22.62%。

　　二手房成交涨二成，明显活跃

　　2015年1-5月，长沙地区二手房成交面积203.27万㎡，成交套数为17687套，同比分别增长20.35%、21.51%;其中内六区二手房成交面积137.56万㎡，成交套数为13078套，同比分别增长22.12%、24.21%。