没错，最佳购房时机来了!

　　致改善型置业者

　　在房地产市场一路高歌猛进的时候，改善型置业者总会被一波波的严厉政策误伤，刚需置业者往往“沦为”市场调控的温床，你们总在要“公平”。今年，时间像是倒流回到2009年般，一轮轮政策利好接连下发。就算在长沙这种刚需为“王”的城市，改善型置业需求同样被释放，市场一路向好。

　　从去年开始取消限购，到今年的多重政策利好，改善型置业者，今年对你们而言是政策释放年。

　　回看往年的购房政策，就不得不对你们报以同情：几年前政府为了调控房地产市场难以遏制的高房价，出台二套房贷首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍等政策。看着你们只能苦笑，这难道就是传说中的“躺着也中枪”?今年，政策底线可谓是一降再降，政策口径重回2009年。“330”、二套房首付比例降至两成、长沙公积金等新政的出台，不少人直呼这简直就是为你们量身打造。再看你们，是满脸的“傲娇”。

　　“去年也在看大户型，但鉴于首付太高等问题，一直没能如愿。考虑到现有住房也能凑合就一直在等新政出台。今年的政策这么宽松，我用公积金贷款买了第二套房子，压力明显小了很多。”刚在北城买下一套160大户型的市民罗阳说。和罗阳一样在今年搭上政策春风购置一套大户型的购房者并不在少数。自下半年以来，长沙的改善型住房需求在不断释放，不少改善型项目也纷纷入市争抢蛋糕。据中国指数研究院长沙分院的研究报告显示，第三季度，伴随着改善型住宅的相继面世以及宽松的购房政策的出台，120-144(含)面积段成交占比为28.60%，为近年来该面积段最高值，改善型市场需求持续释放。

　　有关买房的故事，总是说不完。最近一位同事计划升级换房，每天周旋于龙湖、绿城、江山壹号等别墅群，长沙的别墅项目她已快看遍，但最后还是没能寻到可直接拍板的房源。我们劝她哪有十全十美的房子，她仍不愿妥协，在看房的路上愈走愈远……

　　“今年出台的政策，对整个市场起到了不可估量的正面影响。政策利好激活了改善型需求市场的扩容速度，如振业城项目截至日前成交额已达到7亿，远超5.89亿的年度销售任务。” 振业城营销策划经理吴尚认为，虽然整体市场无法回到“卖方市场”的黄金时代，但是也同样标志着房地产市场“新常态”的到来。市场也将进入“产品决定价值”的百花争鸣、群芳斗艳的竞争阶段。纵使今年的政策大环境刺激了改善型住房需求，但也有地产人表示市场仍需从根本上调节。“对改善型购房者来说，过去较为严厉的购房政策，确实压抑了部分改善型需求。今年对改善型住房需求的宽松政策势必会释放部分市场需求，但市场环境也并非是仅靠政策利好就能从根本改变的。”长沙蓝光市场副总监赖敬洋表示。某项目负责人也认为，调控政策对市场而言在于信心的建立，对购房者而言在于购房成本的降低，但市场的真正调整在于这只无形的手。

　　当然在库存高企的局面下，改善型住宅市场“以价换量”同为主流。城北，中欣·楚天逸品，曾经以160-350大户型，均价在万元以上的江景豪宅产品面世，而今，其在售产品已回归均价7500元/的平民价。同为高端住宅项目，北辰定江洋的降价在年内也引起轰动，而降价一举则直接带动了定江洋产品的销售。

　　曾经，你们总是埋怨，每逢政策出台总是偏向于刚需置业者，他们总能在严厉的购房政策下全身而退，但，恭喜你们，今年你们终未被遗忘，也没有被误伤。