无论是进入职场已经有段时间的80后前辈们，还是刚刚大学毕业的90后职场菜鸟们，都面临着要不要买房定居的抉择，这时候，到底是买个房子变房奴，还是选择租房依旧无定所成了一个巨大的problem！在长沙这样一个四五年房价都是6000多一平米的城市里，到底是租房划算呢还是买房划算，今天就跟小编一起来算一笔账！

　　买房：30年 万元左右

　　买房需要的是有一笔足额的首付款和持续的供款能力。以上个星期长沙楼市均价6623元/平米来算，买一个90平米的小两房，房款总额60万左右，买房时支付三成首付18万元，此外还有一些税务的支出，简单起见，我们的例子中申请42万元的商业住房贷款(30年期)。按照最新的贷款利率4.9%来计算，每月需要还贷2215元，30年下来贷款本息合计约98万元左右，其中利息总额达到了38万元。

　　租房：刨除租金可积累出近90万元的资产

　　同样这笔钱，我们不买房，而是选择租房的话，情况又是如何呢？按照市场上的租售比情况，90平米小两房每个月租金以2000元/月来算。这样，原本用于交首付和契税的那笔资金20万元，就可以用来投资。每个月中原本用于还贷的2215元用来交房租水电。假设我们参加的这笔投资平均年化收益率达到5%，20万元的首付款每年5%利息，30年复利计算，30年后连本带利一共有89万元左右，也就是说，如果不买房，租房的话，30年下来刨除租金费用，我们可以积累出近90万元的资产。

　　另外，在我们这个比较中有一个因素可能会发生比较大的变化，那就是租金，通常来说租金不会一成不变，它和物价一样会保持一个增长比例，但贷款利率的变化可能没那么高，这一点会使租房方案中积累的资本变少。

　　买房会拥有房子的所有权，虽然土地产权证是有年限的，可房屋产权却是无限的，还可以在不影响楼宇安全情况下肆意装修，买房月供是不变的，你这个月还3000房贷，20年后的今天你每月还是还3000房贷，最主要是将来可以出租、转让，是一个家庭的保值资产；租房只是拥有房屋的使用权，需要房主的同意才能给房子装修，或者你根本不会好好装修，因为在你的潜意识里这不是你的房子，并且回顾过去几年，长沙房租基本以7%的速度往上涨。

　　不过呢，人们也不能忽视积累首付款和持续月供所带来的压力。把租房作为一种生活方式，从心理层面上提高了对生活的满意度，也提升了生活的质量。

　　对于买房好还是租房好？这是个永远也争论不出答案的问题。不过作为全国最幸福城市长沙，最大的砝码是房价低。在长沙，租房几乎可抵消月供，如果工作收入都已经稳定，买房或许是比租房是更好的选择。