“户籍或者工作单位在湖南省外的购房者注意了，部分楼盘已开始要求外地人首套房首付比例需4成，二套房首付比例需5成！请知悉。”进入到9月中下旬，长沙人的朋友圈每隔几天就会被一些“知情人士”的温馨提示刷屏，调控来袭、政策收紧的风声不绝于耳。尽管媒体和银行几番澄清，但关于“首付比例提高”、“房贷利率上升”的小道消息就没有断绝过。究其根源，还是长沙的楼市太火了。

　　踩着三季度的尾巴，长沙楼市犹如一架脱缰的马车，在跑量与跑价的路上一往无前。周成交近9000套、日均成交近1300套的“余震”还未消退，日成交记录又在10月到来前被刷新。根据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，9月28日，长沙内6区新房网签1831套，住宅网签1570套。这是近5年都未曾出现的现象。滚烫的楼市背后，银行房贷会做出哪些调整和变化？

　　环比上涨0.03%增幅仅次于太原

　　9月28日，融360发布了全国9月的房贷数据报告。根据报告显示，全国首套房贷利率为4.44%，在监测的35个城市中，仅7城利率下降、19城保持不变、9城环比上升，银行收紧态势较为明显。其中，平均利率最低为天津4.12%，最高为乌鲁木齐4.95%，长沙平均利率为4.56%，排名第24位，环比上涨0.03%，与南昌并列，仅次于太原的0.04%，居35城第二位。

　　从首套房利率的优惠力度来看，9月全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有155家，比上月减少1家。9月优惠利率占比85.74%，较上月下降0.35%，为今年首降。

　　融360预计，全国房贷优惠利率首次下降意味着银行的利率优惠基本到了下限，后续可能收紧优惠。

　　首套房贷9折成长沙的主流

　　数据显示，首套房贷9折成长沙的主流。包括建设银行、民生银行、长沙银行在内的15家银行机构，均执行首付2成的政策，其中9家执行基准利率9折，5家执行9.5折优惠，兴业银行和长沙银行实行基准利率。在二套住宅方面，除了浦发银行执行1.05倍基准利率外，其余14家银行均上浮1.1倍。

　　虽然长沙限贷的风声不断，但是目前官方暂未出台调控收紧政策。就9月而言，长沙15家主流银行的基准利率已经上调，优惠政策略有收紧，将如果市场持续当下火爆的状态，那么四季度银行收紧房贷的可能性就会增大。

　　据融360分析，国内各主要城市的银行临近年底会考虑收紧房贷，但在因城施策的大背景下，各城市的房贷窗口调整期也会有所不同，房贷市场或将在“金九银十”期间再“火”一把。