日前闭幕的中央经济工作会议，明确了2017年中国楼市发展方向：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。

　　12月21日夜间，武汉和郑州市房管局分别正式发文，将扩大限购范围。

　　郑州限购升级!非郑州户籍买房需缴纳2年以上个税或社保

　　12月21日晚间，郑州市政府发布《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》，郑州限购政策继续升级。新政提出，郑州180平米以上住房纳入限购范围，非郑州户籍家庭在郑州购买住房，需提供在郑州连续缴纳2年以上（含2年)个人所得税或社会保险证明。

　　在中央放话“房子是用来住的、不是用来炒的”之后，12月21日，郑州市人民政府召开加强房地产市场调控工作会议，地产调控升级方案中重磅出炉。《郑州市人民政府办公厅 关于进一步加强房地产调控工作的通知》出台后，将从多个方面对郑州楼市进行升级调控，包括升级现有限购政策，在此前规定限购区域内，将180平方米 (含)以上住房 (包括新建商品 住房和存量住房)纳入限购范围。

　　《通知》还对外地人在郑州买房做出更为严格的限制，非郑州户籍家庭，在本市购买住房时，需提供在本市连续缴纳2年以上 (含2年)个人所得税或社会保险证明。

　　此外，郑州楼市新政在公积金发放、楼盘项目审查等多个层面对市场提出要求，新政自2016年12月22日开始实施。

　　几个要点：

　　1、升级现有限购政策，将180平方米（含）以上住房纳入限购范围。

　　2、非郑州户籍家庭，买房时需提供在郑州连续缴纳2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明。

　　3、12月22日执行。

　　文件全文如下：

　　郑州市人民政府办公厅文件

　　郑政办〔2016〕75号

　　郑州人民政府办公厅

　　关于进一步加强房地产调控工作的通知

　　各县（市、区）人民政府，市人民政府有关部门，各有关单位：

　　为进一步做好我市房地产调控工作，抑制投资投机性购房行为，稳定住房价格，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，结合我市实际，经市政府同意，现就有关事宜通知如下：

　　一、升级现有限购政策。在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》（郑政办〔2016〕64号）规定限购区域内，将180平方米（含）以上住房（包括新建商品住房和存量住房）纳入限购范围。

　　二、非郑州户籍家庭，在本市购买住房时，需提供在本市连续缴纳2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明。

　　三、使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，不仅要严格执行贷款金额不超过相应最高贷款限额、月还款额度不超过家庭收入60%的规定外，市住房公积金管理中心要严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款，不得突破。

　　四、税务部门对定价过高、涨幅较大的房地产开发项目应进行重点稽查。

　　五、对脱离实际提高住房销售申报价格，经查证实际销售价格明显低于申报价格的，由房地产主管部门约谈企业，责令限期整改，拒不整改的可暂停该项目网上签约资格。

　　六、进一步加强执法力度，政府各相关部门根据各自职责，对开发企业实施相应的监管措施，并建立市场联合管理长效机制。

　　七、各县（市）、上街区人民政府以及郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州高新区、郑州经济开发区管委会要切实履行本行政区域房地产调控主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。

　　八、本通知自2016年12月22日实施。

　　2016年2月21日

　　业内相关人士点评：

　　1、郑州不缴纳社保的公司大大存在，这一限制，将阻碍许多本就处于基层的刚需客户。不过想必道高一尺魔高一丈，流水能造假、结婚能离婚，办一个社保证明恐怕也不是难事。

　　但如果政府打通信息查询渠道，直通社保查询系统，将是一道严厉关卡。

　　2、180平以上加入限购套餐，对高端住宅几乎是灭顶之灾。北龙湖尚有许多项目在售、待售，北龙湖还有许多地块待出让，下一步如何进行，将成为未知数。

　　但房子是用来住的，不是炒的，并不一定非要针对改善客户。如果这样执行下去，必将导致大批量的持有二手房出让，也会对二手房价格带来影响。

　　3、据业内人士透露，郑州将对房价进行整改，或会对部分楼盘进行价格调控！

　　武汉限购再升级 东西湖江夏黄陂三远城区部分区域跟进

　　12月21日夜间，武汉市房管局官网上挂出《武汉市房管局关于扩大住房限购范围的通知》，武汉市限购范围进一步扩大到东西湖、江夏、黄陂三个远城区的部分区域，具体范围为：东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）；江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东，沪蓉高速以北）；黄陂区盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北）。通知自12月22日起正式实施。

　　此次限购措施按《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》执行：武汉本市户籍居民购买二套房最低首付款比例为50%，禁止购买第三套住房;非武汉户籍居民购房需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止购买第二套房。

　　据了解，这是今年以来，武汉第四次出台楼市调控政策。在全国房地产迎来新一轮大幅上涨的热潮之下，作为“强二线城市”，武汉房地产市场前8个月高歌猛进，不过在8月31日和10月2日的两轮调控之下，武汉楼市“银十”已经略有降温，但是很快市场又回归火热。相关数据显示，截止到12月20日，武汉新建住房已成交了28.4万余套，已经连续6年刷新年度记录，连续3年位居全国新房销量冠军，成为中国最火的楼市，在11月14日限购政策进一步升级之后，11月新房销量仍达到2.6万套。主城区限购限贷反而将需求挤压到远城区，其中已黄陂、江夏、东西湖表现最为抢眼，3个区年成交均达到了2.3万套。

　　业内人士表示，在这样的背景下，出台对远城区的部分区域实施限购实则意料之中。但本次政策并未对远城区实行“一刀切”，更倾向结合市场实际情况进行微调。黄陂、江夏、东西湖纳入限购范围的部分区域皆为片区的成交重点区域，如黄陂区的盘龙城，受到来自机场线的利好，成为黄陂区成交的主要贡献者。