今年以来，楼市“限购令”迅速在全国扩散，继郑州、太原、武汉、昆明、济南、合肥等城市相继限购后，新一轮“限购潮”也即将袭来。2月20日，国家信息中心经济预测部发布报告表示，住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，未来房地产调控政策将进一步细化。报告指出，初步拟定的第三批执行“限购令”城市名单，主要包括已出台“限购令”城市之外的大中型城市以及交易比较活跃的三线城市。

     依据“新国八条”的规定，“直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内要从严制定和执行住房限购措施。而且出台的时间也有规定，“直辖市、计划单列市和省会城市要在2月中旬之前。长沙显然也属于必须制定限购细则的范围。据调查发现，长沙版的限购令细则出台前，长沙楼市目前观望气氛浓厚。

     观望：开发商推迟开盘时间 购房者放弃购房计划

     据长沙搜房网数据监控中心数据统计，二月的第二个周末长沙仅1项目开盘，第三个周末，长沙仅有3家楼盘开盘推新。另据搜房网统计，在春节后的二月份，长沙仅十多个楼盘有推盘计划，且绝大部分把开盘时间定在了二月底。低迷的市场行情和不明朗的政策的影响很大程度上影响了开发商的开盘心理，部分开发商选择暂作观望，适度推迟开盘时间。

     然而观望的不仅是开发商，不少购房者也无奈放弃原先的购房计划，据搜房网《2011年春季攻市置业调查》显示，2011年购房者的买房心态出现了明显的变化，在前几轮调控中，虽然调控政策也很严厉，但几乎每次都有半数的网友“坚定”自己的买房之路，但在此次调查中，超五成网友表示不敢贸然入市，53.3%的网友选择观望楼市，视情况而定，2011年20%的网友没有置业计划，有26.7%的网友表示2011年有购房计划，但何时购房也仍未确定。

     猜想：细则未落地 “温柔”OR“严厉”

     从京版十五条来看，限购重点打击的是外地人的购房热情，抑制投资和投机的需求。“2010年长沙房地产市场，非长沙户口购房者已然成为市场的主流人群，目前长沙购房群体中，“非长沙户口购房者已经超过三分之二。三分之一是省外人，三分之一是省内其他地市的人，市内人买房子估计也就是三分之一。一位多年从事房地产销售的人士透露他们的统计数据。而非户籍居民恰恰是目前长沙的商品房购买主力。如果用力过猛，势必对2011年长沙楼市走向形成空前打压。

     有业内人士因此估计，长沙版的限购细则应该会考虑长沙经济活力足，城市扩容迅速，刚需依然强劲，房价基础偏低等情况，出台的会是个相对温柔的版本。

业内人士的共识是：“限购令”只是过渡性政策，不可能长期执行。

     2011年1月份，长沙土地成交却收获颇丰，11幅地块成交金额达90亿元，其中被誉为“天字第一号”的芙蓉区东牌楼商业地块，由香港九龙仓旗下的邦源投资有限公司以近56.37亿元的“天价”竞得。

     这或许预示，长沙的楼市未来可能依然被看好。2011年的长沙楼市走向，也许到3、4月份才会渐趋明朗。