目前具有优质背景的大型房地产企业还有机会获得开发贷，而中小型房地产开发商想要获得开发贷几乎不可能。

　　“银行或将全面停止房地产开发商开发贷款”的消息，再次令楼市调控的趋向变得诡异莫测。

　　2月24日，长沙多家银行接受本报记者采访时，一致否认了类似的传闻，银监会相关负责人也称监管要求未发生变化。不过，多家银行内部人士承认，目前贷款发放确已收紧，也有开发商称银行已将开发贷利率较基准利率上浮30%。

　　多家银行开发贷日趋收紧

　　2月23日，有传言称某总部在北京的银行通知“停止一年房地产开发贷款”。本报记者向各方求证，四大国有银行、交行、招行、中信、光大等银行在湘机构的有关负责人都否认了开发贷全面停止的消息。

　　银监会相关负责人也表示，“银监会对房地产开发贷的监管要求没有发生任何变化，商业银行是否会根据风险情况停贷由商业银行自主决定”。

　　长沙多家银行内部人士透露，虽然未有官方通知，但银行内部已经收紧开发贷发放。“我们的额度很紧张，没有更多的钱可放出去了。”招商银行长沙分行一位人士表示，现在开发贷非常有限。

　　建设银行某支行行长表示，相比额度因素，国有银行更肩负着配合国家房地产调控的任务。因此虽然没有明确通知，但银行出于风险控制因素，在开发贷的发放上，审核更加严格，除非实力超强、项目特别好，才会考虑发放。

　　客户利率最高上浮20%

　　“受信贷额度紧张和国家政策等因素的影响，小型房企的开发贷款已很难批下来。”长沙一大型国有商业银行公司部人士透露，最近收到总行的口头通知，要求对开发贷款利率上浮不得低于10%。

　　“在房企申请贷款之前，我们会对其审核，有部分小开发商是没有进入我们名单的，目前我们对总行确定的优质房企开发贷款利率也要执行基准利率。此前，总行认定的优质客户开发贷款利率可以下浮5%左右。对分行级别确定的重点房企贷款，利率上浮不低于10%，一般客户可能最高上浮20%。”另一家股份制商业银行人士透露。

　　本报记者了解到，目前具有优质背景的大型房地产企业还有机会获得开发贷，而中小型房地产开发商想要获得开发贷几乎不可能。他们还要求取消土地抵押贷款，只有在建工程才能贷款。开发贷审核要综合评估，既要看具体项目，主体是否优质，还要看地块、项目、股东实力。

　　二线房企洗牌或加剧

　　银行为何选择对开发贷“动手”？多位银行人士分析说，目前监管层对房地产的态度，决定了商业银行有本钱对房地产开发贷“坐地起价”。此外，由于今年监管层对信贷紧缩，各家银行本身贷款额度不多，自然希望寻求比较高的贷款利率，以价补量。

　　“银行紧缩房地产开发贷款，首先受伤的肯定是中小房企，特别是小房企。”银行人士分析说，对于销售不理想、资金回笼慢的二线开发企业，今年可能压力较大，房企重新洗牌可能在今年发生。

　　对于诸多房地产企业而言，房地产信托贷款可能已成为其唯一的融资渠道。据了解，目前房企通过房地产信托的融资成本最高也到了20%。

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　　广州版限购令出台

　　外地人提供1年纳税证明才能购房

　　本报2月24日讯 又一个城市出台限购令了。今日，广州版“限购令”出台，将从25日正式开始执行。

　　广州版新国八条规定，对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　在信贷方面，除了严格执行国家有关商业信贷政策外，公积金也同样实行了差别化政策，购买经济适用房和90平方米以下首套商品住房首付比例可低到2成，其他与商业信贷同步。来源：三湘都市报 刘永涛